Gebrek of schade; valt het onder de opstalverzekering van de VvE?
Een appartementseigenaar heeft een forse lekkage in zijn badkamer. Het water stroomt vanuit de badkamer van de bovenbuurvrouw langs de muren en het plafond. De lekkage is zo heftig dat het stucwerk van het plafond komt en de tegels van de muren loslaten. Ook in de bovenliggende badkamer zijn tegels losgelaten. Dat is echter niet het gevolg, maar juist de oorzaak van de lekkage. En dat valt meestal niet onder de verzekering.
De appartementseigenaren vragen zich af welke posten door de opstalverzekering van de Vereniging van Eigenaars (VvE) vergoed worden en welke niet en raadplegen de VvE-vraagbaak van Nederlandvve.nl.
Verschil tussen gebrek en schade: oorzaak en gevolg
De opstalverzekering van de VvE dekt (in grote lijnen) de schade aan de opstal (muren, plafonds, vloeren, deuren, ramen en kozijnen) die ontstaat door onvoorziene omstandigheden. Het verhelpen van de oorzaak van de schade wordt echter niet door de opstalverzekering van de VvE gedekt.
Als in een strenge winter de dakgoten vollopen en bevriezen, kan het ijs de goot kapot drukken. De kans is dan groot dat er lekkage ontstaat wanneer het gaat dooien. De kapotte goot valt niet onder de opstalverzekering van de VvE. De VvE zal dus zelf de goot moeten laten herstellen. De gevolgen van de lekkage, bijvoorbeeld het schilderwerk dat in de appartementen gedaan moet worden, wordt wel door de opstalverzekering van de VvE vergoedt.
Ook al lijken de schadeposten in de badkamers dezelfde: in beide gevallen gaat het om losgelaten tegels, moet goed onderscheid gemaakt worden tussen het gevolg (de door de lekkage ontstane schade) en de oorzaak (de veroorzaker van de schade). De conclusie is dat het herstellen van de tegels in de badkamer boven niet voor rekening van de opstalverzekering komen, maar in de badkamer beneden wel.
Gerelateerd
– Alles over de verzekeringen van de VvE (VvE-Informatie)
– Column: “Verzekeren kun je zelf, maar wat?”
– TIP: Handleiding schade melden bij VvE verzekering (VvE-Handleiding)
– VvE heeft stormschade, wat nu? (VvE Nieuws, oktober 2013)
– Dure keuken en badkamer niet onder polis VvE (VvE artikelen)
Even terugkomend op het voorbeeld van de badkamers. Is het niet zo dat de bovenburen risico-aansprakelijk zijn voor de schade bij hun onderburen? Ik snap niet zo goed wat de opstalpolis van de VvE met deze kwestie heeft te maken. In mijn optiek is het gewoon een kwestie van onderlinge aansprakelijkheid tussen 2 appartementseigenaren.
Hoe zit het met aansprakelijkheid als iemand via een sleutelovereenkomst (dus nog niet de juridische eigenaar is)schade in een appartement maakt. Is dan de eigenaar van het appartement juridisch aansprakelijk of degene (toekomstige eigenaar)die in het appartement bezig is? Kan de opstalverzekering dekking geven aan niet eigenaren?
Hoi Roland,
Daar is volgens mij geen sprake van. Er is op een bepaald moment altijd een juridische eigenaar. De oude eigenaar tot aan de dag waarop de leveringsakte getekend wordt, de nieuwe vanaf de dag dat de leveringsakte getekend wordt (inclusief die dag).
Er lekt een leiding achter mijn koelkast, er er lekt water op een auto in de garage eronder. Die man heeft het gemeld bij de vve de vve ligt mij een half jaar later in. De buurman heeft nu lak schade. Wie is er dan verantwoordelijk voor de de schade.
Geachte heer, mevrouw,
Dank voor uw vraag. De redactie van Nederlandvve.nl neemt echter geen vragen in behandeling op deze website. Als u abonnee bent van Nederlandvve.nl, kunt u uw vraag via de VvE vraagbaak stellen. Om een abonnement af te sluiten, klikt u hier. U kunt uw vraag ook stellen op het forum van VvE-Forum.nl, waar u snel een inhoudelijk antwoord krijgt op uw vraag en/of over uw vraagstuk kunt discussiëren. Klik hier om naar het VvE forum te gaan.
Met vriendelijke groet,
Webredactie Nederlandvve.nl
Hi, ik heb een vraagje. Er is een lekkage in mijn badkamer van mijn appartement. In de gemeenschappelijke hal zijn daardoor muren beschadigd. Wie moet wat betalen? En hoe werkt dat precies, volgende week komt een loodgieter van de VVE. Wie handelt de kosten af? Alvast bedankt!
Geachte heer, mevrouw,
Dank voor uw vraag. De redactie van Nederlandvve.nl neemt echter geen vragen in behandeling op deze website. Als u abonnee bent van Nederlandvve.nl, kunt u uw vraag via de VvE vraagbaak stellen. Om een abonnement af te sluiten, klikt u hier. U kunt uw vraag ook stellen op het forum van VvE-Forum.nl, waar u snel een inhoudelijk antwoord krijgt op uw vraag en/of over uw vraagstuk kunt discussiëren. Klik hier om naar het VvE forum te gaan.
Met vriendelijke groet,
Webredactie Nederlandvve.nl
Hai, ik heb ook schade in mijn badkamer. Het gaat hier om een nieuwbouw pand.
De draagmuur in de badkamer is opgeleverd met deels Spac werk en deels tegels. Over het Spac werk is gestucd zodat de muur gelijk is aan de tegels. Daar is van vloer tot plafond over heen getegeld. Een paar jaar geleden kwam er een barstje in een van de tegels. Nu is de gehele wandbekleding dus ook het Spac werk en tegels van de bouw los gekomen van de draag muur. De tegels die ik op het Spac werk met stuclaag en tegels van de bouw zitten nog wel vast aan elkaar. Het is de tijdens de bouw opgezette laag Spac werk en tegels welke los komen van de muur. De nu zichtbare betonnen draag muur is kurk droog en er zitten geen scheuren in.
De aannemer is failliet en de garantie van 10 jaar is net voorbij.
De vve zegt hier niet voor verantwoordelijk te zijn terwijl niemand nog echt weet wat de oorzaak ik. Als ik dat wil weten moet ik zelf een bouwkundig rapport laten maken en deze kosten zijn dan voor mij.
Wie is er nu aansprakelijk voor deze ontstane schade.
Geachte heer, mevrouw,
Dank voor uw vraag. De redactie van Nederlandvve.nl neemt echter geen vragen in behandeling op deze website. Als u abonnee bent van Nederlandvve.nl, kunt u uw vraag via de VvE vraagbaak stellen. Om een abonnement af te sluiten, klikt u hier. U kunt uw vraag ook stellen op het forum van VvE-Forum.nl, waar u snel een inhoudelijk antwoord krijgt op uw vraag en/of over uw vraagstuk kunt discussiëren. Klik hier om naar het VvE forum te gaan.
Met vriendelijke groet,
Webredactie Nederlandvve.nl
Na overstroming begint het luminaant in het huur appartement krom te trekken en moet waarschijnlijk vervangen worden.
Zal dit de VVE vergoeden of ligt dit bij de eigenaar van het appartement ?
Hallo, ik woon op de laatste verdieping in een flat en heb lekkage aan het platfond wat wellicht ontstaan is wegens gebrekkig onderhoud. Door het lekkage heb ik nu schade aan mijn platfond en muur. Moet ik VVE aanspreken voor de schade? En wanneer moet ik de verzekering inschakelen?
Groet Teoman
Sinds 2 jaar bewonen wij op de hoogste etage van een flatgebouw een appartement. ( 8 ste etage).
Sinds kort hebben wij enige lekke kozijnen .
Valt dit onder de verzekering van de VVE – opstal ??
Graag uw reactie.
Met vriendelijke groet en dank,
Carel van Geuns
VvE Lekkage badkamer vloer, uithakken nwe leiding erin,wat vergoed de opstalverzekering? uithakken,leiding en tegels?